بعد از اتمام جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل، بازار مسکن تهران دوره‌ای بی‌سابقه از رکود و کاهش قیمت را تجربه کرد. با وجود این که تحلیلگران انتظار داشتند قیمت مسکن در این شرایط متشنج، روند
صعودی بگیرد، اما قیمت مسکن در پایتخت کاهش محسوسی را تجربه کرد. ما قصد داریم در این مقاله به بررسی دقیق دلایل افت قیمت مسکن در تهران، آمارهای منتشرشده و واکنش بازار نسبت به آن بپردازیم.
بازار در شوک جنگ؛ وقتی خرید و فروش متوقف شد
جنگی که در تهران رخ داد، تقریبا باعث توقف تمام معاملات مسکن در پایتخت شد. به عبارتی خرید و فروش مسکن در تهران به حالت تعلیق درآمد و تماس‌ها برای بازدید از آپارتمان‌ها، با کاهش چشمگیری مواجه شد.
این توقف در معاملات، تنها به خاطر ترس از جنگ نبود، بلکه دلایل دیگری از جمله عدم اطمینان به آینده را نیز داشت. در چنین شرایطی سرمایه‌گذاران عقب نشستند، خریداران مصرفی منتظر ماندند و فروشندگان از ارائه قیمت منصرف شدند.
کاهش کم‌سابقه قیمت مسکن در خرداد ۱۴۰۴
منابع رسمی داده‌های آماری منتشر کرده‌اند که بر اساس آنها، قیمت پیشنهادی مسکن تهران در خردادماه حدود ۸.۵ درصد کاهش پیدا کرد. این میزان افت، سنگین‌ترین کاهش ماهانه از سال ۱۳۹۲ تاکنون محسوب می‌شود. حتی اعلام آتش‌بس هم نتوانست بازار مسکن تهران را به شرایط عادی بازگرداند و میانگین قیمت‌ها در تیرماه همچنان ۲ درصد پایین‌تر از اردیبهشت باقی ماند.
مناطق شمالی تهران؛ سقوط ۳۰ درصدی قیمت‌ها
نکته جالب توجه در تغییرات ایجادشده در بازار مسکن تهران این است که بیشترین افت قیمت مربوط به مناطق لوکس و سرمایه‌پذیر این استان است. در محله‌هایی مانند نیاوران، فرحزاد، سعادت‌آباد و فرمانیه، قیمت برخی واحدها تا ۳۰ درصد پایین‌تر از ماه قبل آگهی شده است. راه حل فروشندگان مسکن در این مناطق برای خروج سریع از بازار، ارائه پیشنهادهای تهاتری مانند معاوضه با خودرو، طلا یا ملک در شمال کشور است.
دلایل افت قیمت مسکن پس از جنگ
طبق گفته کارشناسان عوامل زیر، تاثیر زیادی در افت قیمت خانه‌های تهران داشته‌اند از:
- رکود در معاملات و ترس سرمایه‌گذاران؛
- کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان مصرفی؛
- اختلال در جریان نقدینگی و نگرانی از آینده اقتصاد؛
- هجوم فروشندگان برای خروج سریع از بازار.
این عوامل، در کنار هم باعث ایجاد فشار سنگینی بر سمت عرضه و افت بیشتر قیمت‌ها شده‌اند.
بازار در وضعیت نیمه‌تعلیق؛ چشم‌انداز چه می‌گوید؟
در حال حاضر بازار مسکن تهران در وضعیتی بین رکود و تردید قرار دارد. تحقیقات انجام‌شده نشان‌دهنده کاهش شدید خرید و فروش مسکن، کاهش آگهی‌ها و سکوت و ارزیابی شرایط از طرف معامله‌کنندگان است.
رکود در بازار مسکن تهران حتی روی پروژه‌های در حال ساخت هم تاثیر داشته است. بسیاری از سازندگان پروژه‌های جدید را متوقف کرده‌اند و کسانی که می‌خواهند برای اولین بار صاحب خانه شوند هم در تصمیم خود دچار تردید شده‌اند.
با همه این احوالات، اما برخی از تحلیلگران اعتقاد دارند که این افت قیمت می‌تواند موقتی باشد. آنها معتقدند که اگر ثبات سیاسی اتفاق بیفتد و فضای اقتصادی نیز به سمت بهبود حرکت کند، بازار توان بازگشت را خواهد داشت. تا آن زمان، احتمال ادامه رکود و حتی کاهش بیشتر قیمت‌ها وجود دارد.
جمع‌بندی
جنگ ۱۲ روزه تاثیر بدی بر روی بازار مسکن تهران داشت. برخلاف انتظار بسیاری از صاحبان مسکن، شرایط جنگی نه تنها باعث افزایش قیمت مسکن در پایتخت نشد، بلکه افت قیمت، توقف معاملات و بی‌اعتمادی گسترده‌ای هم در بازار معاملات املاک ایجاد کرد.
در این شرایط مناطق شمالی تهران بیشترین آسیب را دیده‌اند و فروشندگان ملک نیز تلاش کردند که دارایی‌های خود را با معاملات تهاتری به سرمایه تبدیل کنند. در چنین شرایطی، آینده بازار وابسته به متغیرهای کلانی است که هنوز هیچ‌کدام قابل پیش‌بینی دقیق نیستند.
