ارائه آیین‌نامه جدید برای تسهیل در فرایند ثبت رسمی معاملات، همکاری مشاورین املاک با سامانه الکترونیکی و حصول قراردادهای شفاف را هدف قرار می‌دهد.
معرفی آیین‌نامه ماده ۳ ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
صفدر کشاورز، معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اظهار داشت که آیین‌نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به رئیس قوه قضاییه ارائه شده است. این آیین‌نامه، که نحوه اتصال مشاورین املاک به سامانه ثبت الکترونیک اسناد را مشخص می‌کند، ۳۱ ماده دارد.
شرح کلی قانون و آیین‌نامه‌ها
این قانون که تخصصاً به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول می‌پردازد، دارای ۱۵ ماده و ۱۴ آیین‌نامه است. بر اساس این قانون، شش آیین‌نامه توسط رئیس قوه قضاییه و هشت آیین‌نامه دیگر توسط هیات وزیران تصویب می‌شود. اجرای این قانون از تیرماه آغاز شده و تنها آیین‌نامه ماده ۳ به تصویب رسیده است.
اهمیت سامانه‌ها در قانون
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از چندین سامانه مختلف مانند سامانه ثبت آنی و سامانه ثبت الکترونیک اسناد نام می‌برد. سامانه‌های مذکور به ترتیب در دفتر اسناد رسمی برای ثبت سند و در حوزه ساماندهی ادعاها و اسناد عادی مورد استفاده قرار می‌گیرند. تمامی این قوانین و سامانه‌ها بر حول دو سامانه اصلی متمرکز هستند.
نقش و وظیفه سامانه‌های ماده ۱۰
سامانه‌های ماده ۱۰ شامل سامانه ثبت ادعاها و ساماندهی اسناد عادی می‌باشند که توسط سازمان ثبت ظرف یک سال از ابلاغ قانون باید راه‌اندازی شوند. این سامانه‌ها به سازمان‌ها و افراد کمک می‌کنند تا تمامی نقل‌وانتقالات و ادعاها را به صورت الکترونیکی ثبت و پیگیری نمایند.
انتقال و ثبت رسمی معاملات
براساس این قانون، همه معاملات اموال غیرمنقول باید به صورت رسمی ثبت شوند. تا زمان راه‌اندازی کامل سامانه‌ها، انتقال تنها از طریق این سامانه‌ها قانونی است و غیر این صورت ضمانت اجرایی نخواهند داشت.
استثنای قانون برای اسناد صادره از تیرماه این است که این اسناد باید به صورت رسمی منتقل شوند.
تکلیف نقل و انتقالات قبل از قانون
برای نقل‌وانتقالاتی که پیش از لازم‌الاجراشدن قانون صورت گرفته‌اند، مدعیان ضمن ثبت سند و ادعای خود در سامانه ماده ۱۰، دو سال فرصت دارند تا سند رسمی مالکیت دریافت کنند، وگرنه ادعی آنها قابل پیگیری نخواهد بود.
